Fotovoltaické systémy pro bytové domy pomáhají významně snížit náklady na elektřinu. Vyrobená elektřina se využívá nejen pro napájení spotřebičů ve společných prostorech, ale i v jednotlivých bytech, případně na ohřev vody, klimatizaci či nabíjení elektromobilů.

Výhody jsou zřejmé:

• významná úspora na nákladech za energii,
• energetická soběstačnost po většinu roku,
• ochrana před výpadky elektřiny,
• možnost získat dotaci až na polovinu investičních nákladů,
• zvýšení hodnoty nemovitosti,
• podpora ochrany životního prostředí.

Kde všude lze panely instalovat?

• na šikmou či plochou střechu
• na fasádu
• na zábradlí lodžií nebo balkonů

Každé řešení má své výhody a nevýhody, například panely se svislou orientací (na fasádách apod.) vyrobí během roku podstatně méně energie, ale zato vyrábí i v době, kdy je střešní instalace pod sněhem. Úhel záření slunce je podstatně nižší a svítí v určitém ročním období na panely téměř kolmo.

Nová legislativa pro jednodušší instalace a správu elektřiny
Od roku 2023 je instalace fotovoltaických systémů v bytových domech mnohem jednodušší, protože nový předpis ERÚ umožnil instalaci i bez souhlasu všech vlastníků jednotek. Stačí souhlas většiny, přičemž podmínky pro hlasování jsou stanoveny ve stanovách daného SVJ.

Pro systémy o výkonu do 50 kW není potřeba licence ani stavební povolení (s určitými výjimkami). Případné přebytky vyrobené energie lze prodávat či sdílet a pokud roční zisk z prodeje nepřekročí částku 30 000 Kč, nemusí se ani danit (s výjimkou bytových družstev).

Co vše je nutné zařídit před instalací fotovoltaiky?

Před každým projektem nejprve posoudíme energetické nároky budovy a navrhneme technologii tak, aby co nejlépe vyhověla zadání. Důležité je správně nadimenzovat systém a vybrat vhodné místo pro panely, baterie a střídač a navrhnout kabelové trasy.

Sdílet nebo nesdílet?

Z pohledu ekonomiky projektu velmi závisí na dohodě mezi vlastníky. Pokud nemáte vztahy jako ve stejnojmenném filmu, doporučujeme vybudovat nové odběrné místo, které bude společné pro všechny byty v domě, v případě opačném pak elektřinu sdílet. Zkušenosti hovoří jasně: společné odběrné místo ušetří 30 až 40% nákladů na stálých platbách za jistič, vytváří lepší vyjednávací pozici při jednání s obchodníkem s elektřinou a umožňuje lepší distribuci vyrobené elektřiny pro jednotlivé byty (neexistuje omezení na to, kolik si kdo ze společné FVE v dané chvíli vezme). Sdílení zase snižuje riziko hádek a případných nedoplatků, neboť je přenáší na obchodníka s elektřinou.

Jak sdílení funguje?

V domě se určí tzv. vůdčí odběrné místo, ke kterému se fotovoltaika připojí. Přes toto místo bude dům prodávat přebytečnou elektřinu do sítě, zatímco jednotlivé bytové jednotky si mohou zvolit vlastního dodavatele, ale budou stále platit stejné poplatky za každé odběrné místo. Distributor na své náklady vymění stávající elektroměry za chytré, které umožňují měření vyrobené a spotřebované elektřiny v 15 minutových intervalech. Více podrobných informací najdete na stránkách distributora např. zde.

Dotace

Dotace z programu Nová zelená úsporám jsou dostupné pro vlastníky bytových domů, SVJ a další subjekty, a to nejen na instalaci fotovoltaických systémů, ale i na baterie, systémy pro ohřev vody a zřízení jednotného odběrného místa pro všechny bytové jednotky.

Máte zájem? Zeptejte se nás na podrobnosti!